近日，农村农业部在“关于政协第十三届全国委员会第四次会议第0951号（农业水利类096号）提案答复的函”对于今后农村宅基地管理提出了工作方向：鼓励农民和农村集体经济组织多种形式利用闲置宅基地和闲置农房，发展符合乡村特点的新产业新业态。继续推进农村宅基地统计调查制度和信息化建设。

“金九银十”之际，很多农村地区老百姓把自建别墅事宜提上日程，九月开工，经过3-4个月时间实现主体封顶，简装一番，过年前就能入住。当前，农村自建别墅宅基地情况也在变化，9月1日《土地管理法实施条例》全国施行，农村宅基地管理更为规范。

那么，对于农村自建别墅人群而言有什么影响呢？

众所周知，农村宅基地制度改革使馆农民切身利益，事关农村社会稳定和发展大局，是深化农村改革的重要内容，每个地方对于宅基地审批的细则不同。

比如北京市昌平区要求“新申请宅基地面积每户不得超过167㎡（0.25亩），经批准在宅基地上自建住宅，符合规划的，责令补办手续，不符合规划的，限期拆除。

福建省南安市关于宅基地审批的要求则更为具体：“家庭人口3人（含3人）以下的，宅基地面积申请批准不得超过80平方米；人口3人以上的，申请批准宅基地面积不得超过120平方米。

广州市则明确要求“新批准农村宅基地每户建筑基底面积控制在80平方米以内，建筑面积控制在280平方米以内，建筑层数不超过3层，根据功能需要可以增设梯间和功能用房，3层部分建筑高度≤11米，设梯间和功能用房的建筑高度≤14米。”

海南省要求是“一户只能拥有一处划拨宅基地，用地面积不得超过175㎡”。

从多地宅基地新政来看，宅基地管理日趋严格，意味着宅基地是一块香饽饽的资产，从这一点来看，如果只是囿于预算因素，保守地建成二层普通小楼，三五年后，样式落伍，不适应时代发展，那就有点得不偿失。自建别墅就不一样，通过高端定制设计，细节到位，住的舒心，看的美观。