城市商品房市场历来有“金九银十”之说，尤其是国庆假期，开发商都大力度促销，加快清盘。然而，今年的“金九银十”似乎比较冷清，今年“十一”长假期间，其重点城市新房成交量下滑，二、三、四线城市降温更为明显，一时间，楼市遇冷。人们不禁要问，为什么现在城里的商品房交易没有以往火爆呢？

具体说来，大致有这几种情形：

1、“恒大事件”影响

当前，城里新建商品房是预售期房，也就是房子还没开建，由于“恒大事件”影响，很多人担忧：万一买的房子到时候烂尾了，那就欲哭无泪。持币观望心态比较多。

2、各地房贷政策收紧

2021年以来，一二线城市都在收紧房贷政策，使得很多炒房客熄火，楼市回归平稳。在房住不炒的定位下，各地都在采取措施，抑制投机，成交量下滑。

3、返乡建房热潮涌动

2021年有一个明显的趋势就是返乡建房。很多人在城里打工，积攒了一些钱，不想在城里买房，于是选择在老家建房。

形成返乡建房的局面有很多，有的是建房养老，有的是落叶归根，有的是结婚需要，有的是返乡创业。

虽然很多人在城里打工，但转为城市户籍的并不是很多。老家好歹有宅基地可以建房，一旦转为城市户籍，就要考虑买房事宜，总不能一直租房生活吧。

返乡建房一来面积大，没有蜗居感觉；二来造价低，没有房贷压力。随着高铁、高速、私家车普及，农村与城市之间的距离在快速缩短，返乡建房成为很多人的优选。