9月11日，武汉市民朋友圈被一条消息刷屏：“男不超过45岁，女不超过35岁，连续缴纳6个月社保，有稳定住所，就可以申请落户武汉”。

一时间，房产中介陷入狂欢，狂欢的因素很简单，这是一次针对性青年人群、近乎“0门槛”的落户新政，“抢人大战”再升级。

2021年，七普数据出炉，郑州首次超越武汉，成为“中部人口第一城”，武汉的城市地位直观地受到挑战，因为郑州的背后有近1亿人口的河南做支撑，而武汉所在的湖北省七普常住人口只有5773万。

不出几年，郑州就会在人口这个指标上甩开武汉。

城市人口多就意味着税源基数大，产业劳动力充足，发展后劲大，房价有支撑。武汉这次落户新政比郑州还猛，可见武汉真是着急了。

那么，武汉这次能否复制2017年那次“抢人大战”的成功呢？在笔者看来，恐怕不会那么明显了，也就是说，会有增长，增幅可能不会很高。

有一个因素值得重视，那就是“返乡建房”。

比如老家在天门的小伙子张三，他现在在武汉一家火锅店上班，已经连续缴纳了6个月的社保，自己在佛祖岭租房子住，如果按照此次武汉落户新政，张三是符合申请条件的。

但如果张三要申请落户武汉，那意味着他先要退出农村户籍，今后如果张三想建房，就没有资格申请宅基地了，因为他已经不是集体经济成员。

当然，张三可以继承父母留下的房子使用权，可以在宅基地上房屋不倒塌的前提下，继承宅基地上的房屋，没有房子的宅基地是不能继承的。有的地方允许进城子女进行修缮，但是不准重建、翻建、改建和非法转让。

所以，这次武汉落户新政对于张三而言，他可能想的是先要在老家建房子。

事实上，在高铁、高速公路、轨道交通的通达下，黄冈、黄石、孝感、随州、咸宁、仙桃、鄂州等武汉周边地市农村与武汉的时空距离大幅缩短，去一趟武汉如同家常便饭，人们在武汉落户买房的热情并不像前些年那么热情高涨。

当前武汉外来人口中，绝大部分来自湖北省内，此次武汉2021落户新政，带来的人口增量恐怕不会像以前那么大。