在历经前几年“货币化棚改”热潮，全国各地县城房价大涨，在东部地图，县城房价过万并不罕见。湖北作为中西部地区人均GDP位居前列的省份，县城房间也在快速上涨。很多湖北年轻人陷入了一个纠结状态是“城里买房，还是返乡建房”？

当前，我国城镇化人口有9亿，其中“人户分离”人口近5亿，人们一边在城里打工租房生活，一边有心无力在务工地安家置业。老家县城和家乡建房，成了人们为数不多的置业选择。年轻一代，要结婚，就要有婚房，以后还有生孩子。没有房子，是很难走向婚姻。可以说，房子问题，决定了很多人下半生的幸福生活。

而当下，买房、建房是一个关乎人生幸福的选择。

县城买房？可是，很多人并没有在老家县城工作发展的想法，更多的是倾向省会城市买房，可是省会城市房间太贵。需要背负较多房贷压力。

县城买房投资？这个要看县城的未来发展，当前，我国很多城市进入了“收缩状态”，意识就是，这些城市由于人口外流严重，面临“后继乏人”的状况，房产投资风险较大。因为房价是长期看人口红利的。

那么，返乡建房呢，返乡自建一套三层大别墅，主要是造价不高，比如在筑屋匠，只要39.8万元就能建造一座占地120㎡的简欧风格大别墅。别墅不同于农村楼房，它是全方位升级老百姓的生活品质。

不过在当前宅基地政策日益收紧的趋势下，返乡建房需要从快从速。

城市买房或自建别墅，都是置业选择，从现实角度而言，返乡自建乡村别墅或许更为实际，首先是资金压力小；其次是居住面积大，比较舒适；第三是宅基地资源稀缺性，有一定的升值潜力。

城市买房or返乡自建别墅，这个问题10年见分晓。