近日，湖北省政府召开新闻发布会，发布了湖北省人口普查公报，数据出炉，引发全省热议，十年之间，城市、乡村面貌都发生很多变化。透过数据，回归到乡村别墅市场，观察员小匠也看到了湖北自建乡村别墅市场发展希望，回乡建别墅价值日渐凸显。

2020年湖北省常住人口为5775万，同2010年相比，十年间仅增长0.90%。湖北常住人口中，有3632万人生活在城镇，2143万生活在农村，十年间城镇化率提高13.19个百分点。

从这份数据可以看出，在省内人口数量长期稳定的情况下，人口向城镇集聚，主要是农村人口到城里打工。与此对应的是，省内主要城市房价快速上涨，比如武汉近几年的房价涨幅相当惊人。人往城里跑，是不是意味着乡村在凋敝？——另一组数据更惊人。

全省人户分离为1847万人，其中市辖区流动人口为1276万人，同2010年相比，人户分离人口增长99.74%。湖北有1/3的常住人口处于“人户分离”状态！

再拆开湖北省内各地市人口普查数据，17个地市州有12个人口减少。其中，人口降幅较大有：孝感人口（-12%）、荆门人口（-10%）、天门人口（-19%）

十年间，武汉市人口增长254万，增量年份主要集中在2017-2020年，“抢人大战”效果明显，但武汉市1232万常住人口中，户籍人口只有906万，而2010年武汉市户籍人口就有838万。很显然，即便是武汉市落户条件逐渐放款形势下，还是有很多人不愿意彻底放弃农村宅基地进城。

众所周知，买房必须要提供户籍证明（户口本），如此多的人处于“人户分离”状态，恰恰说明，面对大城市高房价现状，并没有那么多人落户买房，而是选择租房过着“人户分离”的生活，难道他们没有置业需求吗？——回乡建别墅！

100万在武汉能买到什么样的房子？想必很多人通过房产中介挂牌价也看懂了。

100万只能是在武汉远城区买个小两居，那些远城区的生活配套跟老家有多少差别？武汉远城区的吃喝玩乐购优势并不突出，衣食住行用便利相差无几。

反之，100万足以在老家宅基地上新建三层阔气大别墅，精装一番下来，也还有余钱添置一台SUV！

在武汉同城化深度加码形势下，高铁、城铁、高速公路等交通网络日渐发达，越来越多的湖北人意识到，并没有必要放弃农村宅基地，一门心思落户武汉，越来越多人选择了：回黄冈自建别墅、回随州自建别墅、回咸宁自建别墅、回孝感自建别墅、回潜江自建别墅······

湖北人口普查数据折射了一个事实，那就是，回乡建别墅价值凸显！