买卖农村房屋，不了解这些政策，可能签了合同也无效！

随着经济的不断发展，很多农民朋友都选择外出务工，适应了城市生活之后，不少人都有了在城市扎根的想法，毕竟在城市生活确实是比较方便的，不少农民朋友在赚到钱之后，就把这个想法付诸实践了，实现了在城市买房的想法，并打算长期在城市扎根，这回事就打算将农村的房屋卖给他人，不过农村的房屋和城市的商品房不同，农村房屋买卖受到的约束更多，如果买卖双方不了解农村的房屋管理相关政策，即便当事人签了合同可能也无效，其实这对买方来说风险很大，这是为什么？今天就带大家了解一下，农村房屋买卖的政策。

农村宅基地政策

作为农村特殊的建设用地，宅基地的权利包括：集体拥有的宅基地所有权、村民拥有的宅基地使用权、村民拥有的宅基地上房屋的所有权。农民可以动的只有宅基地使用权，以及房屋所有权，但是现在的宅基地使用权的限制条件较多，很多过户不成功，都是卡在宅基地的问题上。

农村讲究的是“地随房走”，即在农村买房子，宅基地使用权自动过户给买家；并且每户家庭仅限一处宅基地，多余的都不合法。

这样看来，农村房屋过户原则上是可以的，农房过户主要是农房所有权和宅基地使用权的过户给买家。

要想房屋顺利过户给买家，当事人双方需要满足农村房屋管理的基本条件：

1。卖方是“一户多宅”，在农村拥有几处房产；或虽仅有一处房产，但卖方经济条件好，其在城里有商品房。

2。买卖双方是同村的农业人口；如果买房是外村人，需将落户在卖方村集体。

3。买方需要满足宅基地分配要求，即没房没宅基地。

4。房屋买卖需要村集体同意。

在满足以上条件后，双方就可以签订房屋交易合同，办理房屋过程手续：

1。买卖双方同步向村集体提出房屋过户申请。

2。村集体收到申请并对其初审，合格后提交给乡镇国土所审核。

3。国土所审核通过后，安排工作人员实地调查测量并公示。

农村房屋过户需要向国土所提交以下材料：

1。买卖双方身份证、户口簿。

2。宅基地过户变更情况说明。

3。卖方的宅基地使用权证书。

4。村委会关于买方的宅基地使用资格审核意见书。

房屋买卖双方满足以上条件，并提交了过户材料，一般情况是能过户成功的，只有这样农房交易才合法合规，签的合同才是有效的。需要注意的是，卖方一经过户成功，就不能再申请新宅基地了，所以农村卖方需谨慎。